전세계약 지키는 AI 안전망
전세계약 전 확인이 중요한 이유
전세계약은 큰 금액이 오가는 거래인 만큼 계약서를 작성하기 전부터 세부 내용을 꼼꼼하게 확인해야 한다. 등기부등본에 나타난 권리관계는 물론 건축물 정보와 주변 시세 등 살펴봐야 할 항목도 적지 않다.
특히 전세사기를 예방하려면 계약 전 권리관계와 매물 정보를 면밀하게 살피는 과정이 중요하다. 계약을 서두르기보다 관련 정보를 차근차근 확인하고, 거래 과정에서 점검해야 할 사항을 미리 파악할 필요가 있다.
경기도는 이러한 부동산 거래 과정을 지원하기 위해 AI 기반 부동산 거래 지원 플랫폼인 경기 안심 부동산 GRTS를 운영하고 있다. 전세사기 예방에 필요한 정보 확인부터 계약 지원, 계약 이후의 등기변동 확인까지 부동산 거래 단계에 맞춘 서비스를 제공한다.
경기 안심 부동산 GRTS란
경기 안심 부동산 GRTS는 경기도가 개발한 AI 기반 부동산 거래 지원 플랫폼이다. 부동산 거래에 필요한 각종 정보를 분석하고, 계약 과정과 계약 이후의 사후관리를 지원하는 것이 핵심이다.
확인해야 할 정보가 많은 전세계약 과정에서 등기와 건축물, 시세 관련 내용을 분석해 제공하고, 매물과 중개사무소를 지도에서 살펴볼 수 있도록 구성됐다. 계약 단계에서는 관련 서류 작성과 특약 검증을 지원하며, 계약이 끝난 뒤에는 신청한 부동산의 등기변동을 확인할 수 있도록 돕는다.
AI 권리분석으로 주요 정보 확인
AI 권리분석은 등기 정보와 건축물 정보, 시세 등을 분석해 주요 권리관계와 거래할 때 확인해야 할 사항을 리포트 형태로 제공하는 서비스다.
등기와 건축물, 시세 정보를 함께 살펴볼 수 있어 계약 전에 어떤 부분을 확인해야 하는지 파악하는 데 도움을 준다. 전세계약을 앞둔 경우 매물에 관한 정보를 한 가지 자료만으로 판단하지 않고 관련 내용을 폭넓게 점검하는 과정에 활용할 수 있다.
매물 안전지도 제공
매물 안전지도에서는 권리분석이 완료된 매물을 지도에서 확인할 수 있다. 안전전세 지킴이 중개사무소도 함께 찾아볼 수 있어 임대인과 임차인이 거래를 준비할 때 필요한 정보를 확인하는 데 활용할 수 있다.
지도 화면을 통해 권리분석 완료 매물과 안전전세 지킴이 중개사무소를 살펴볼 수 있다는 점이 특징이다. 여러 정보를 각각 찾는 부담을 덜고, 거래 전 확인 절차를 보다 체계적으로 진행하도록 지원한다.
계약 과정에 필요한 기능
경기 안심 부동산 GRTS는 계약 전 정보 분석에 그치지 않고 실제 계약 과정에 필요한 기능도 제공한다.
- 중개대상물 확인 설명서 작성 지원
- 계약 특약 검증
- 부동산 공부 일괄 발급
중개대상물 확인·설명서 작성 지원을 통해 계약 과정에서 확인해야 할 내용을 정리할 수 있으며, 계약서에 포함되는 특약의 검증도 지원한다. 부동산 공부를 일괄 발급하는 서비스도 마련돼 있어 거래 단계에서 필요한 자료를 확인하는 데 도움을 받을 수 있다.
다만 권리분석과 부동산 공부 발급 등 일부 서비스는 유료로 제공된다. 이용하려는 기능의 범위와 비용 여부를 사전에 확인할 필요가 있다.
계약 이후 등기변동도 확인
부동산 거래의 안전성은 계약서를 작성하는 시점에만 확인하는 것이 아니다. 계약 이후 해당 부동산의 등기 내용에 변동이 생기는지도 살펴볼 필요가 있다.
경기 안심 부동산 GRTS는 신청한 부동산을 대상으로 등기변동 알림을 제공한다. 이를 통해 계약 이후에도 등기 관련 변동 사항을 확인할 수 있다. 계약 전 분석부터 계약 진행, 계약 이후 확인까지 이어지는 사후관리 체계를 갖춘 것이다.
공인중개사 이용 방법
공인중개사는 인터넷에서 경기 안심 부동산을 검색한 뒤 해당 서비스에서 회원가입과 본인인증을 거쳐 이용할 수 있다.
- 경기 안심 부동산 검색
- 회원가입 진행
- 본인인증 완료
- 필요한 거래 지원 서비스 이용
회원가입과 본인인증을 마친 공인중개사는 권리분석을 비롯해 계약 과정에 필요한 지원 기능을 활용할 수 있다.
임대인과 임차인 이용 방법
임대인과 임차인은 공인중개사를 통해 권리분석 정보를 안내받을 수 있다. 매물 안전지도를 이용하면 안전전세 지킴이 중개사무소도 확인할 수 있다.
임차인은 전세계약을 앞두고 권리분석 정보를 살펴보면서 해당 매물의 등기와 건축물, 시세 관련 내용을 확인할 수 있다. 임대인 역시 거래 과정에서 필요한 정보를 공인중개사를 통해 안내받을 수 있다.
| 이용 대상 | 주요 이용 방식 |
|---|---|
| 공인중개사 | 회원가입과 본인인증 후 서비스 이용 |
| 임대인 | 공인중개사를 통해 권리분석 정보 안내 |
| 임차인 | 권리분석 정보 안내 및 매물 안전지도 활용 |
서비스별 핵심 내용
| 서비스 | 지원 내용 |
|---|---|
| AI 권리분석 | 등기·건축물·시세 정보를 분석해 주요 권리관계와 확인 사항을 리포트로 제공 |
| 매물 안전지도 | 권리분석 완료 매물과 안전전세 지킴이 중개사무소 확인 |
| 계약 지원 | 중개대상물 확인·설명서 작성, 계약 특약 검증, 부동산 공부 일괄 발급 지원 |
| 사후관리 | 신청한 부동산의 등기변동 알림 제공 |
안전한 거래는 꼼꼼한 확인부터
전세계약을 준비할 때는 등기부등본과 건축물 정보, 주변 시세 등 여러 자료를 차분하게 살펴봐야 한다. 권리관계와 매물 정보를 확인하고, 계약서에 들어갈 내용과 특약도 빠뜨리지 않고 점검하는 것이 중요하다.
경기도가 운영하는 경기 안심 부동산 GRTS는 이러한 확인 절차를 AI 권리분석과 매물 안전지도, 계약 지원, 등기변동 알림으로 뒷받침한다. 안전한 부동산 거래는 계약 전 정보 확인과 꼼꼼한 준비에서 시작된다.
서비스와 관련한 문의는 의정부시 토지정보과 031-828-4682를 통해 할 수 있다.
