국토부가 밝힌 '빌딩 공시지가' 의미있는 이야기 소문다
중요한 내용
경실련에 따르면 고가빌딩 공시지가 시세반영률이 정부 발표의 절반에 불과하다고 합니다.
국토교통부의 설명
거래금액에서 시가표준액을 차감하여 토지가격을 추산하는 방식은 부동산 가격공시에 관한 법률에 따른 공시지가 산정방식과 다릅니다.
| 시가표준액 | 건축물의 공시 | 공시지가 산정 방식 |
| 법률에 의해 차감 | 시표대상이 아닌 건축물에 대한 가액 | 전문가 감정평가사의 나지상정을 통한 평가 |
| 토지가격 추산 | 건설원가 고려 | 거래사례, 경매 등 종합 고려 |
국토교통부는 공시지가의 투명성을 강화하기 위해 노력하고 있으며, 공시지가 산정에 활용한 정보는 온라인 홈페이지에서 공개 중입니다.
과제대비 전략 수립
시세반영률 산출 방식의 필요성과 토지 공시지가의 투명성 강화를 위한 국토교통부의 노력을 파악하여 전략을 수립해야 합니다.
요약
경실련이 밝힌 고가빌딩 공시지가 시세반영률과 국토교통부의 시세산출 방식의 차이점, 투명성 강화 노력 등을 종합적으로 파악하여 정책 수립에 반영해야 합니다.
자주 묻는 질문 FAQ
질문 1. 공시지가와 시세반영률의 차이는 무엇인가요?
답변1. 건물의 시가표준액과 공시지가는 서로 다른 산정 방식을 가지고 있습니다. 건물의 시가표준액은 건축물의 건설원가 등을 고려하여 지방세 과세를 위해 결정되는 가격이며, 공시지가는 토지에 건물이 없는 상태로 가정하여 정해지는 지가입니다. 시세반영률은 이 두 값의 비율로써, 건축물과 토지를 함께 거래한 경우 시가표준액을 제외한 금액과 공시지가를 비교하여 나타납니다.
질문 2. 국토교통부가 공시지가 투명성을 강화하기 위해 노력하는 방법은 무엇인가요?
답변 2. 국토교통부는 공시지가 투명성을 높이기 위해 공시지가 산정에 사용된 참고거래사례, 산정이유 등을 온라인 홈페이지를 통해 공개하고 있습니다. 또한, 이의신청을 제기한 부동산 소유자에게는 공시지가의 산출 근거를 구체적으로 제공하고 있어 투명한 정보 제공을 이어가고 있습니다.
질문 3. 공시지가 시세반영률의 평균값은 얼마인가요?
답변3. 2024년 1월 1일 기준으로 감정평가사들이 평가한 전국 표준지 공시지가의 시세반영률은 65.5%입니다.