신도시 정비 이달 말 청사진 공개! 기대되네!
1기 신도시 정비 가이드라인 개요
한국의 1기 신도시는 인구 유입과 도시 발전의 상징적인 역할을 해 왔지만, 빠른 시간 안에 시설 노후화 문제가 대두되고 있습니다. 이를 해결하기 위한 정비 가이드라인이 마련되고 있으며, 주요 내용은 도시 기능 강화와 주민 복지 향상을 중심으로 구성됩니다. 기본 방침은 전국 225곳의 노후계획도시에 적용되며, 정부의 구체적인 시행 계획이 포함될 것입니다. 이 가이드라인의 핵심은 미래 도시로의 변신을 목표로 하며, 디지털 및 스마트 기술을 도입해 도시 기능을 재편하는 데 중점을 두고 있습니다.
정비 방침의 주요 내용
본 정비 방침은 미래 도시를 위한 다양한 전략과 목표를 설정하고 있습니다. 예를 들어, 디지털트윈 기반의 정비 시뮬레이션 도입 및 디지털 플랫폼 운영은 혁신적인 도시 관리 체계를 위한 중요한 요소입니다. 이러한 기술은 도시의 현재 상태를 정확하게 파악하고, 필요한 개선책을 신속하게 적용할 수 있도록 돕습니다. 그리고 자율주행 및 도심항공교통(UAM) 시스템을 통해 보다 안전하고 효율적인 교통 체계를 구축할 계획입니다. 이를 통해 주민의 이동 편의성과 소득 창출을 동시에 이루는 것을 목표로 하고 있습니다.
- 정부와 민간 협력으로 이뤄지는 도시 정비 사업입니다.
- 지자체별 전담팀을 구성하여 민간 주도 정비사업을 지원합니다.
- 정비 관련 기준 및 원칙을 제시하여 일관성을 유지합니다.
정비사업의 새로운 기준과 원칙
각 지자체는 노후계획도시정비기본계획을 수립할 때 새로운 기준과 원칙을 따라야 합니다. 이는 지역별 특성과 노후화 수준을 고려하여 세부적인 계획을 제정하는 데 필수적입니다. 이러한 과정에서 기본적으로 평균 일조시간, 채광미흡 세대 비율 등을 평가 항목으로 설정하여 정주환경을 고려한 정비 기준을 세우고 있습니다. 이로 인해 세대들이 거주하는 환경이 더욱 쾌적해질 것으로 기대됩니다.
산업 및 경제 활성화 방안
정비 가이드라인의 일환으로 제시된 산업 및 경제 활성화 방안 또한 매우 중요합니다. 노후계획도시의 자족성 강화를 위해 지식기반 서비스업 중심으로 소프트웨어 및 연구개발 분야의 유치가 추진됩니다. 이러한 유치업종 선정은 실질적으로 지역 경제를 활성화하며, 주민의 고용 기회를 증가시킬 것으로 예상됩니다. 아울러, 직주비 설정을 통해 해당 지역의 지속 가능한 발전을 위한 기반을 마련하고 있습니다.
정주환경 향상을 위한 계획
정주환경을 향상시키기 위한 계획 또한 중요한 요소입니다. 지자체는 정주환경 평가항목으로 일조시간과 세대 비율 등을 설정하여 건축계획 승인 시 이를 확인해야 합니다. 이는 공공과 민간이 협력하여 이뤄지는 프로젝트로, 주민들이 원하는 정주 환경을 만드는 데 중점을 두고 있습니다. 이를 통해 가족 단위 거주자들에게 좀 더 나은 정주 환경을 제공할 수 있을 것으로 보입니다.
공공 기여 방안의 다양화
| 공공임대주택 | 공공분양 | 기반시설 |
| 다양한 주택 공급을 통해 공공의 기여를 증대 | 공공의 임대 외에도 분양을 통해 투자 유치 | 생활 SOC 구축 등을 통해 주민의 삶의 질 향상 |
위와 같이 다양한 형태의 공공 기여가 마련되어 있으며, 실제 정책에 반영될 것입니다. 이를 통해 주민들의 다양한 요구를 충족시키고, 도시의 기능을 보다 다양화하는 방향으로 나아갈 것입니다. 이러한 과정에서 공공 기여의 산정 절차도 명확히 하여 모든 이해 관계자가 공감할 수 있도록 합니다.
도시건축 규제 완화
정비 사업 활성화를 위해 도시건축의 규제 완화가 필요합니다. 기존의 주거, 상업, 업무 기능의 복합화가 추진될 것이며, 용도지역 변경과 도시혁신구역 지정이 가능합니다. 이는 새로운 도시 기능을 부여하여 다양한 형태의 경제 활동을 가능하게 하여 지역 경제의 활성화에 기여할 것입니다. 아울러, 용적률의 최대한도는 법적 상한의 150%로 완화하여 리모델링 사업이 더욱 용이해질 것입니다.
기본방침의 향후 추진 계획
국토부는 기본방침과 함께, 1기 신도시 및 전국 노후계획도시의 기본계획 수립을 빨리 마무리할 계획입니다. 현재 부산, 인천, 수원, 용인, 안산 등에서 정비 사업이 시작된 상태이며, 다른 지역들도 내년 상반기까지 착수할 예정입니다. 이렇듯, 정비 사업의 확산이 순차적으로 진행될 전망이며, 이를 통해 전국의 노후계획도시가 새로운 모습으로 거듭날 수 있을 것으로 기대됩니다.
마케팅 전략 및 주민 참여 증진
주민 참여를 증진시키기 위해 국토부는 다양한 마케팅 전략을 마련할 예정입니다. 각 지역에 맞춤형 홍보를 통해 주민들이 정비 사업에 적극적으로 참여하도록 유도할 것입니다. 이와 더불어, 정비 사업과 관련된 정보 공유를 통해 주민들의 이해도를 높이고, 신뢰를 쌓아갈 계획입니다. 입주자들을 위한 설문과 피드백 시스템을 구축하여 주민들의 목소리가 정책에 반영될 수 있도록 할 것입니다.
기대효과와 향후 전망
정비 사업의 성과는 단순히 노후지역의 개선에 그치지 않고, 지속 가능한 발전 모델을 제시하는 데 기여하게 될 것입니다. 노후 계획 도시가 자리 잡은 지역들은 산업·경제 활성화와 함께 일자리 창출, 지역 사회 통합 등의 효과를 거두게 됩니다. 정부는 이와 같은 과제를 위해 민·관 협력을 통한 지속적인 지원을 아끼지 않을 것이며, 다가오는 미래 도시로의 변화를 이끌어갈 것입니다.
자주 묻는 숏텐츠
질문 1. 1기 신도시의 정비 가이드라인은 언제 마련되나요?
정비 가이드라인은 이르면 10월, 늦어도 11월까지 마련될 예정입니다.
질문 2. 노후계획도시정비 기본방침의 주요 목표는 무엇인가요?
주요 목표는 노후계획도시를 미래도시로 재창조하고 산업·경제 활성화를 통해 도시기능을 강화하는 것입니다.
질문 3. 정비사업 활성화를 위해 어떤 규제가 완화되나요?
정비사업 활성화를 위해 용적률 최대한도가 법적 상한의 150%로 완화되고, 리모델링 시 기존 세대 수를 최대 40% 늘릴 수 있는 특례가 적용됩니다.
