보이지 않는 하자까지 점검

입주 전 주택 품질을 살피는 현장점검

경기도가 입주 예정 도민의 안전과 생활 편의를 위해 민간 전문가들과 공동주택 건설 현장을 점검했다. 공동주택 품질점검단은 입주 예정자를 대신해 시공 상태를 직접 확인하고, 입주 후 발생할 수 있는 하자 분쟁을 예방하기 위한 자문을 제공한다.

현장에서는 골조와 배관, 전기·통신, 기계, 소방, 조경 등 주택의 안전성과 생활 편의에 영향을 주는 분야를 살핀다. 점검 결과는 관할 시·군과 시공사에 통보되며, 필요한 시정과 후속 조치로 이어진다.

공동주택 품질점검 제도란

경기도 공동주택 품질점검 제도는 민간 전문가로 구성된 품질점검단이 건설 현장을 확인하고 개선이 필요한 사항을 자문하는 제도다. 공사가 진행되는 단계별로 점검 주체와 확인 시점을 나눠 운영하며, 주택 품질 향상과 하자 분쟁의 사전 예방을 목표로 한다.

공정에 따라 네 단계로 점검

1. 골조공사 중 점검
   경기도가 공정률 약 25% 시점에 실시한다. 공정률 20~30%의 공사 현장이 대상이다.
2. 골조 완료 후 점검
   시·군이 공정률 50~65%의 골조 완료 단계에서 실시한다.
3. 사용검사 전 점검
   경기도가 공정률 95~99% 시점에 실시한다. 입주자 사전방문 이후 진행한다.
4. 사후 점검
   시·군이 사용검사인 준공 이후 3개월 이내에 실시한다.

공사가 진행되는 동안 여러 차례 살피는 구조를 통해 골조 단계의 문제부터 입주 직전의 마감과 설비 상태까지 단계적으로 확인한다.

2026년 7월부터 9월까지 41개 현장 점검

경기도는 2026년 7월부터 9월까지 안성시 등을 포함한 41개 현장에서 품질점검을 진행했다. 단지별 시공 상태를 반영해 맞춤형 자문을 실시한 결과, 골조공사 중 점검에서는 787건, 사용검사 전 점검에서는 946건의 자문의견이 나왔다.

골조공사 중 점검의 분야별 자문의견은 건축시공 139건, 품질 157건, 건설안전 131건, 전기·통신 162건, 기계 131건, 구조 67건이었다.

사용검사 전 점검에서는 건축 199건, 조경 132건, 전기·통신 269건, 기계 175건, 소방 171건의 자문의견이 제시됐다. 두 점검 단계에서 나온 자문의견은 모두 1,733건이다.

골조공사 중 확인된 개선 사항

골조공사 단계에서는 완공 후 외부에서 쉽게 확인하기 어려운 배관과 구조체 내부 시공 상태를 살폈다. 현장에서는 설비가 놓인 위치와 연결 상태를 확인하는 점검이 이어졌다.

• 알람밸브 배관 보강
  배관이 처지는 것을 막기 위해 가대로 보강하도록 자문했다.
• 배관 명칭 표기
  토목 관로와 구조체 내부 배관을 연결할 때 오류가 발생하지 않도록 슬리브 상단에 명칭을 표시하도록 자문했다.

배관을 지지하는 가대와 슬리브의 명칭 표기는 공사 과정에서 설비의 위치와 연결 대상을 분명하게 확인하기 위한 조치로 제시됐다.

사용검사 전 확인된 개선 사항

입주를 앞둔 사용검사 전 단계에서는 세대 안에서 실제 생활과 연결되는 급수 설비와 온수 분배기 관련 사항이 자문 대상에 포함됐다.

• 급수 계량기함 보온
  열 손실을 막기 위해 급수 계량기함 내부에 보온 솜을 충전하도록 자문했다.
• 온수 분배기 배선도 부착
  세대 주방에 설치된 온수 분배기에 배선도를 부착하도록 자문했다.

입주 직전 점검에서는 눈에 보이는 마감 상태뿐 아니라 계량기함 내부와 분배기 정보처럼 생활 편의와 설비 관리에 필요한 부분도 함께 확인했다.

골조공사 현장의 우수 시공사례

개선이 필요한 부분을 찾는 한편, 하자를 예방하고 설비를 보호하기 위해 적용한 우수 시공사례도 확인됐다. 현장에 적용된 방법은 다른 공동주택의 품질 향상에 참고할 수 있도록 공유된다.

• EPS실 방화 슬리브 시공
  EPS실 바닥 관통부에 방화 슬리브를 설치해 케이블의 열 관통을 방지한 사례가 우수사례로 꼽혔다.
• 무타공 일체형 박스 적용
  무타공 일체형 박스를 시공해 배관을 보호하고 하자를 예방한 사례가 확인됐다.

사용검사 전 현장의 우수 시공사례

사용검사 전 현장에서는 적설에 대비한 외부 구조물과 비상시 대피를 돕는 계단실 시설이 우수사례로 선정됐다.

• 라운드 형태 캐노피
  캐노피를 둥근 형태로 시공해 적설에 대비한 사례다.
• 계단실 피난유도선
  계단실 바닥에 피난유도선을 시공해 대피 안전성을 개선한 사례다.

라운드형 캐노피와 피난유도선은 각각 외부 환경에 대한 대비와 비상 상황의 대피 안전성을 고려한 시공사례로 제시됐다.

점검 결과를 시정과 품질 향상으로 연결

경기도 공동주택 품질점검단은 현장 경험을 갖춘 전문가들의 자문을 바탕으로 입주 후 발생할 수 있는 하자를 살피고 있다. 점검에서 확인된 사항은 시·군과 시공사에 전달해 시정과 조치가 이뤄지도록 관리한다.

2026년 7월부터 9월까지 진행된 점검은 골조공사 단계 19개 현장과 사용검사 전 단계 22개 현장을 대상으로 이뤄졌다. 경기도는 개선 자문과 우수 시공사례 공유를 함께 추진하며 도내 공동주택의 전반적인 품질을 높이는 데 힘쓰고 있다.

공동주택 품질점검 문의

공동주택 품질점검 관련 공개 문의처는 경기도청 공동주택과다.

• 경기도청 공동주택과 031-8008-4993
• 경기도청 공동주택과 031-8008-4916
• 경기도청 공동주택과 031-8008-2593
• 경기도청 공동주택과 031-8008-4909