계약 위험 AI가 먼저 본다

Last Updated : 2026-11-11

부동산 계약을 앞두면 선택한 주택이 안전한지, 등기부등본에 미처 확인하지 못한 위험은 없는지 걱정이 커질 수 있다. 경기도는 이런 불안을 줄이고 안전한 거래를 지원하기 위해 AI 기반 부동산 거래 안전망인 경기 안심 부동산 GRTS를 운영한다.

경기 안심 부동산은 과학기술정보통신부와 경기도가 함께 구축한 전세사기 예방 및 부동산 거래 안전망 플랫폼이다. 경기도에서 부동산 거래를 계획하고 있는 도민이라면 누구나 이용할 수 있다.

주소 한 번 입력하면 공공데이터 연계

경기 안심 부동산에 주소를 입력하면 등기부등본과 건축물대장, 주변 실거래가 등 부동산 계약에 필요한 공공데이터가 실시간으로 연계된다. 여러 자료를 각각 확인해야 했던 이용자의 부담을 덜고, 임차인이 놓치기 쉬운 위험 요인을 AI가 미리 찾아 진단하는 방식이다.

핵심은 계약 전부터 계약 후까지 거래 단계에 따라 필요한 안전 점검과 관리를 이어가는 데 있다. 계약을 체결하기 전에 위험 요인을 살피고, 계약 과정에서는 권리관계 분석을 지원하며, 계약이 끝난 뒤에는 등기 변동 사항을 확인할 수 있도록 구성됐다.

계약 전 단계에서는 부동산 계약 위험에 대한 AI 사전 진단을 제공한다. 이용자는 계약하려는 부동산의 주소를 바탕으로 등기부등본과 건축물대장, 주변 실거래가 등 연계된 공공데이터를 확인하고 위험 요인을 점검할 수 있다.

계약서에 서명하기 전에 관련 자료를 먼저 살펴볼 수 있다는 점에서, 부동산 거래를 준비하는 도민이 확인해야 할 정보를 한곳에서 검토하도록 돕는 기능이다.

계약이 진행되는 단계에서는 안전한 계약을 위한 AI 점검과 지원 기능이 제공된다. 공인중개사를 통하면 AI 권리분석보고서를 카카오톡으로 발급받을 수 있다.

권리분석보고서는 계약 과정에서 확인해야 할 권리관계 정보를 점검할 수 있도록 지원한다. 부동산 계약 당사자가 거래 대상과 관련된 자료를 살펴보는 과정에 AI 분석을 더한 구조다.

계약이 끝난 뒤에는 등기 변동 사항을 실시간으로 알리고 관리하는 기능이 이어진다. 계약 체결 시점에만 점검을 마치는 것이 아니라 이후 발생하는 등기 변동도 확인할 수 있도록 지원하는 것이다.

경기 안심 부동산의 주요 기능은 다음과 같이 구분된다.

이용 대상은 경기도 내 부동산 거래를 앞둔 경기도민이다. 경기 안심 부동산에서 주소를 입력해 AI 진단 기능을 이용할 수 있으며, 카카오톡에서는 경기 부동산 거래 안전망 채널을 검색해 추가할 수 있다.

경기도에서 부동산 계약을 계획하고 있다면 계약 전 AI 사전 진단, 계약 중 점검 지원, 계약 후 등기 변동 관리 기능을 거래 단계에 맞춰 활용할 수 있다.

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